银行不放贷能退房吗

法律分析：
（1）开发商原因致使银行不放贷，如未取得预售许可证，此为开发商过错。在此情况下，购房者有权利主张解除购房合同并退房，开发商不仅要返还已付房款及利息，还需承担违约责任。
（2）若因购房者自身问题，像信用不良、收入证明造假等，开发商依据合同约定追究其违约责任合理合法。此时购房者退房，可能要承担高额违约金。
（3）因政策等不可归责于双方的原因导致银行不放贷，双方可友好协商解除合同，开发商应退还购房者已付购房款，且双方互不承担违约责任。解决此类问题，可先查看购房合同相关约定，再与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：
面对银行不放贷的情况，需谨慎确定责任归属。不同情况处理方式差异大，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）因开发商问题致银行不放贷，购房者可要求解除合同退房，让开发商返还已付房款和利息，承担违约责任。比如开发商未取得预售许可证等情况。
（二）若是购房者自身问题造成银行不放贷，像信用不良、收入证明造假等，开发商会按合同约定追究责任，退房可能要付高额违约金。
（三）因政策等不可归责双方的原因导致不放贷，双方可协商解除合同，开发商退还已付购房款，互不担责。
遇到此类情况，先看购房合同约定，再和开发商协商，协商不成可诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.若因开发商问题，像没拿到预售许可证致银行不放贷，购房者能要求解除合同退房，开发商得返还房款、利息，还需担责。

2.要是购房者自身毛病，如信用差、收入证明造假，开发商可追究违约责任，此时退房或需付高额违约金。

3.因政策等不可控因素使银行不放贷，双方协商解约，开发商退还房款，互不担责。建议先看合同约定，再协商，协商不成可诉讼。
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结论：
银行不放贷能否退房要分情况，开发商原因可退房并要求赔偿；购房者自身问题退房可能担责；不可归责于双方的原因可协商解约互不担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在购房交易中，不同原因导致银行不放贷有不同处理方式。若因开发商未取得预售许可证等自身问题致使银行不放贷，购房者解除合同退房合理合法，开发商不仅要返还房款及利息，还需担责。若因购房者信用不良、收入证明造假等自身问题，开发商按合同追究购房者违约责任合理，此时退房可能面临高额违约金。若是政策等不可归责于双方的原因导致银行不放贷，双方可协商解除合同，开发商退还房款且互不担责。建议先查看购房合同约定，与开发商协商，协商不成可诉讼解决。若你在购房过程中遇到银行不放贷等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们可为你提供详细的法律帮助。
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1.银行不放贷能否退房要根据具体原因判断。因开发商问题，像未取得预售许可证致使银行不放贷，购房者可解除合同退房，开发商需返还房款、利息并担责。
2.若是购房者自身问题，比如信用不良、收入证明造假等导致不放贷，开发商可追究其违约责任，此时退房或需承担高额违约金。
3.若因政策等不可归责于双方的因素使银行不放贷，双方可协商解除合同，开发商退还已付房款，互不担责。
解决措施和建议：先查看购房合同相关约定，接着与开发商协商。若协商无果，可通过诉讼途径解决问题。